Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 3 799 m² - Potasze, gm. Czerwonak, ul. Lipowa 39

Oferujemy na sprzedaż atrakcyjną działkę o powierzchni 3 799 m², położoną w malowniczej miejscowości Potasze, w gminie Czerwonak, zaledwie kilkanaście minut od Poznania.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rekreacyjnych. To idealna propozycja dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu, rezydencji lub inwestycję deweloperską.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

- powierzchnia: 3 799 m²,
- regularny kształt działki,
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
- media w drodze (prąd, woda, gaz, kanalizacja)
- spokojna i prestiżowa lokalizacja,
- szybki dojazd do Poznania i Czerwonaka,
- otoczenie zieleni oraz terenów spacerowych.

Informacje dodatkowe:

- Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego - UCHWAŁA NR 258/XXVII/2020 RADY GMINY CZERWONAK
- Działka nr 395/4
- Wymiary 61m x 62m
- Pełna własność - bez obciążeń

MPZP dla terenu oznaczonego 30MN ustala :

a) lokalizację zabudowy, zgodnie z liniami zabudowy wyznaczonymi na rysunku planu,

b) lokalizację budynków mieszkalnych w formie wolnostojącej,

c) lokalizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej,

d) powierzchnię zabudowy nie większą niż 25% powierzchni działki budowlanej,

e) intensywność zabudowy: minimalna 0, maksymalna 0,5,

f) udział powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszy niż 60% powierzchni działki budowlanej,

g) wysokość zabudowy: do dwóch kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe i nie wyżej niż 10 m, z zastrzeżeniem lit. h,

h) wysokość budynku pomocniczego i wiaty: nie wyżej niż 5,5 m,

i) geometria dachu: strome o kącie nachylenia połaci od 30 do 45 stopni dla budynków mieszkalnych, z dopuszczeniem realizacji dachów płaskich napowierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni dachu, dowolna dla pozostałych budynków,

j) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych 1200 m²,

k) zapewnienie stanowisk postojowych, 2 miejsca postojowe na lokal mieszkalny,

l) dostęp do terenu z przyległych terenów komunikacji;

2) dopuszcza się:

a) lokalizację jednego budynku pomocniczego na jednej działce budowlanej, o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m² i jednej wiaty o powierzchni zabudowy nie większej niż 60 m²,

Potasze to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w gminie Czerwonak. Bliskość terenów leśnych, infrastruktury miejskiej oraz dogodnych połączeń komunikacyjnych sprawia, że jest to doskonałe miejsce do zamieszkania dla osób ceniących spokój i kontakt z naturą.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.